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中国富豪为何热衷海外购房投资

2015-4-10 9:32:19 来源:央广网 作者:

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    中国买家海外购房有多 " 慷慨大方 "?4 月 6 日的《国际金融报》给出了数字。在截至 2014 年的 6 年里,中国人在全球房地产领域的投资达 390 亿美元,而 2008 年的投资额只有 9200 万美元。据仲量联行数据,2014 年中国房地产海外投资达到 165 亿美元,比 2013 年增长了 46%。仅去年上半年,中国私人海外房产投资额接近 50 亿美元,远超 2011 年及 2012 年全年规模。

  中国富人们在海外购房、买奢侈品,数字都是惊人的。这丝毫不令人惊诧——中国是全球化的主角之一,富起来的中国人亦对世界充满前所未有的好奇,对于海外的东西看啥都好,因而慷慨得很,这符合资本的特质和人的本性。当年日本人从战后废墟实现经济腾飞时,日本资本也是纵横全球,甚至让美国人担忧日本会买下整个美国。

  目前,中国超越了日本,成为全球第二大经济体,中国人海外购资产的热情不亚于当年的日本。而且,由于中国的市场广阔,法治、市场、体制、机制,依然处于正在完善的阶段,中国创富时代才刚刚拉开大幕,中国海外购的大戏尚未达到高潮。因此中国人的海外消费行为还将持续扩大。

  当然,中国人海外购房既有资本自由流动的普遍理性,亦有耐人寻味的其他因素。

  譬如,中国楼市泡沫化带来的市场警讯,让中国富豪对中国楼市缺乏信心。当然,也因为中国富豪 " 吃饱 " 了国内房地产,甚至通过多轮次投机在中国楼市榨足了油水。譬如,中国物权法保护的不健全,让一些富豪觉得资产全部放在中国市场 " 一个篮子里 " 不太安全,购买海外房产或其他资产,也是富人 " 投资多元化 " 分散投资风险的策略。还有,一些掘取 " 第一桶金 " 存在原罪的富豪或者有政商不当交易的富豪,对于在华置业有被 " 秋后算账 " 的恐惧感。

  因而,购买海外房产或其他资产,不管其动机如何,都是必须面对的命题。即倒逼中国社会的法治化、市场化。法治建设完善,权利保障公平,财富保障到位,可维持社会群体的良性有序。惟其如此,中国富豪才不会和权力有纠缠不清的利益关系,更不会有焦虑不安的原罪恐惧。市场化则体现有秩序、有规则的竞争常态,在此态势下才会形成健康的全民创富观。不正常的 " 仇富 " 心理才不会在中国社会蔓延。

  当然,中国富豪扎堆出去,也是不正常的。据悉,中国 23 年来有近千万富豪移民,带走资产 28000 亿元。移民性质的资产外流,甚至可能导致 " 钱留海外,债留国内 ",是值得警惕的现象。

  和一切行为带来的辩证评价一样,中国富豪海外购的慷慨,在让海外相关业者(如房地产业)感到惊喜的同时,也会让当地民众感到不适。

  但是最大的舆论反应还是出现在国内。按最新发布的胡润百富榜,中国超高净值人群约 17000 人,总计资产规模约 31 万亿元人民币,平均资产规模 18.2 亿元人民币。这些超高净值人群,超过八成有海外投资需求,目前已有半数在进行海外投资。海外投资目的以企业国际化和资产配置分散风险为主,二者分别占 49% 和 46%。

  在国内存在 " 仇富 " 情绪,在海外又被嘲 " 钱多人傻 ",这是中国富人不得不面对的尴尬。根本而言,中国富豪的消费选择,既有客观原因,也有主观因素。资本流具有趋利选择的属性,全球化时代更给予这种选择以动力。承认资本流选择的自由,又提供完善的亲商环境和更好的创富市场,才是中国社会应该认真思考的问题。

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